“中国第一高楼”烂尾甩卖 央企3折低价接手 | 世茂集团 | 华润集团 | 华润置地
【大.纪.元;2026年05月08日讯】(大.纪.元;记者任义报导)世茂集团曾以高达239亿元(人民币,下同)的价格获得深圳地块,声称打造“中国第一高楼”,但随着中国房地产危机爆发,该项目已烂尾4年。日前,央企华润集团旗下华润置地以相当于3折的价格获得该地块。据《南方都市报》5月8日报导,深圳知名“烂尾地标”4年后易主,深圳大运片区项目被华润置地以70.45亿元(人民币,下同)的拍卖底价获得。成交价较9年前大跌168.55亿元,贬值幅度超过70%。华润集团是一家总部设在香港的央企,是世界500强企业。华润置地是华润集团旗下的主要房地产业务公司。该地块前身为世茂集团“深港国际中心”项目核心部分,该项目于2017年通过拍卖方式以239.43亿元的天价获得,计划投资500亿建设“中国第一高楼”。然而,由于资金链断裂,项目于2022年全面停工烂尾。在历经两次司法拍卖流拍后,该地块由中共深圳市政府收回并重新规划。华润置地获得地块后,用地性质已由原先的纯商业用地,调整为“二类居住用地+商业用地+城市道路用地”,总建筑面积约47.68万平方米。此外,官方出让条件中还使用“分宗开发、分期建设”的模式,自《出让合同》签订之日起,住宅1年内开工,4年内竣工;集中商业及酒店2.5年内开工,6年内竣工。分宗后按规定核定各宗地开竣工年期。业内分析人士认为,这种模式允许开发商优先开发住宅以回笼资金。而原来开发该地块的世茂集团,正深陷沉重的流动性与债务危机。自2022年起,该集团处于销售下滑、资产大幅贬值、大额亏损和高负债率(473.2%)的困境,债务总额曾高达4,286.30亿元。“中国第一高楼”也在2022年3月全面停工,沦为烂尾工程,在深圳龙岗的核心地段一片荒芜。5月7日,作为世茂集团境内核心地产开发主体,上海世茂建设有限公司发布公告,2026年4月27日至5月5日期间,公司新增单笔逾期金额超1,000万元的有息债务合计约14.99亿元,流动性压力进一步加剧。公告表示,受房地产市场持续承压、新房需求提振乏力影响,公司销售回款不及预期,叠加融资渠道受限、保交付与偿债支出持续消耗资金,最终导致债务未能按期兑付上海证券交易所。逾期债务均为有息债务,涵盖银行贷款、债券等多个品类。2025年,世茂集团合约销售额仅239.5亿元,同比下滑29.6%;2026年1—2月销售额28.1亿元,同比再降30.8%。截至2025年末,世茂集团借贷总额仍高达1,822.66亿元。此前,世茂集团已完成115亿美元境外债重组与238亿元境内债展期,但随着新增债务逾期,现有措施尚未从根本上缓解流动性压力。数据显示,中国楼市持续低迷。据中共国家统计局最新的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,一线城市新建商品住宅(新房)销售价格同比下降2.2%,二线城市新房价格同比下降3.3%,三线城市新房价格同比下降4.0%。3月份,一线城市二手住宅销售价格同比下降7.4%,二线城市二手住宅销售价格同比下降6.2%。今年第一季度全国新建商品房销售面积年减10.4%,销售额年减16.7%。安邦智库的一份报告认为,尽管二手房市场有了看似复苏的变化,但整个房地产市场逐渐下沉的大趋势,已经很难改变。责任编辑:郑浩宇#
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